Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, ruime gezinswoning waar comfort en luxe samenkomen? In de geliefde en kindvriendelijke wijk Koolhoven wacht deze royale woning op nieuwe bewoners. Met maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers en een slimme indeling biedt dit huis alles wat een modern gezin nodig heeft. De combinatie van een sfeervolle uitstraling, hoogwaardige afwerking en een fijne ligging maakt dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een warme, prettige woonomgeving.

De wijk staat bekend om zijn groene opzet, speelvoorzieningen en goede voorzieningen zoals scholen en kinderopvang op loopafstand. Ook winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting het centrum van Tilburg en de snelwegen (A58/A65) zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving.

• Bouwjaar 2009
• Perceeloppervlakte 164 m²
• Inhoud ca. 606 m³
• Woonoppervlak 171 m²

Begane grond

Via de ruime hal/entree met meterkast en garderobe betreedt u de sfeervolle en royale L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin – een fijne plek voor kinderen om te spelen. De zithoek is hier gelegen en heerlijk ruim en voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in hoekopstelling, voorzien van een natuurstenen werkblad en hoogwaardige Siemens-apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap en een losse koel- en vriescombinatie. De keuken is voorzien van elektrische screens. De afgesloten trapopgang biedt toegang tot de moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), strakke stucwerk wanden en een schuurwerk plafond.

De keurig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een lounge- of eethoek. Verder beschikt de tuin over een praktische buitenkraan, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een tweede terras aan de achterzijde. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin veel privacy en heeft u geen inkijk van achterburen. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap.

1e verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 8 m², 12,5 m² en 18,5 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon op het zuidwesten en is voorzien van elektrische screens. De volledig betegelde, moderne badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een zwevend closet, een douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Ook deze verdieping is afgewerkt met stucwerk wanden, schuurwerk plafonds en laminaatvloeren.

2e verdieping

Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping met een ruime overloop en 2 royale slaapkamers van circa 18 m² met een fraaie nokhoogte. Hier vindt u ook een 2e badkamer annex wasruimte met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer), Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de bergzolder. De kamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische screens.
Bergzolder
Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering/bergzolder. Dankzij de slimme indeling is elke ruimte in deze woning optimaal benut.

Met deze ruime en complete woning op een toplocatie in Koolhoven geniet u van het beste van twee werelden: een kindvriendelijke, groene omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Royale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Koolhoven
• Sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren
• Luxe keuken in hoekopstelling met hoogwaardige Siemens-apparatuur
• Moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein
• Hoofdslaapkamer met balkon op het zuidwesten en elektrische screens
• Volledig betegelde, moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel
• Tweede verdieping met twee royale slaapkamers en tweede badkamer annex wasruimte
• Vliering/bergzolder voor extra opslagruimte
• Keurig aangelegde achtertuin met twee terrassen, kunstgras, houten berging met elektra en achterom
• Veel privacy in de achtertuin, zonder inkijk van achterburen
• 12 zonnepanelen
• Screens aan de gehele voorzijde
• Scholen, speelvoorzieningen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.